קיימת חשיבות גבוהה לבחירת עורך דין העוסק במקרקעין, שזוהי התמחותו העיקרית
רכישת דירה היא ברוב המקרים העסקה הגדולה והמשמעותית ביותר שאדם מבצע בחייו. הוא משקיע בה את כל הונו וחסכונותיו או את מרביתם, ובמקרים רבים גם כספים שאין לו (באמצעות הלוואות ו/או משכנתאות).
למרות זאת, אנשים רבים חושבים כי ליווי של עורך דין העוסק במקרקעין מיותר בעת רכישת דירה, או שבעת קניית דירה מקבלן הם מתנחמים בעובדה שעורך הדין של הקבלן נוכח בחתימה, וסבורים כי הוא דואג גם לאינטרסים שלהם.
אולם היעזרות בשירותיו של עורך דין עשויה לחסוך כסף רב ולמנוע עוגמת נפש רבה, משום שיש פרטים רבים שהרוכשים אינם מודעים להם. עורך דין העוסק בתחום המקרקעין בקיא בהוראות החוק ובהוראות רשויות המס, יודע אילו אותיות קטנות יש לחפש, אילו שאלות לשאול, וכיצד להבטיח את זכויות לקוחותיו למקרה שהצד השני אינו פועל בהתאם לחוזה.
עסקה אינה מתבצעת רק בין מוכר לקונה. גופים רבים מעורבים בעסקה, כגון הרשויות המקומיות, רשויות המס, רשות מקרקעי ישראל (במקרים רבים) ולשכת רישום המקרקעין (טאבו) – וכל אחת מהרשויות שומרת על אינטרס אחר, של בעל עניין אחר. ההתנהלות מול הרשויות והגופים השונים עולה כסף רב, גוזלת זמן ודורשת מומחיות וידע.
עורך דין מקרקעין עשוי להקל רבות על האזרח הפשוט, שברוב המקרים מבצע עסקת נדל"ן אחת או שתיים בחייו, ואינו בקיא בחוק ובפרקטיקה.
תפקידו של עורך הדין מטעם הקבלן הוא להבטיח את טובתו של הקבלן בלבד, ולמנוע ממנו תביעות עתידיות הנוגעות לאיחורים במסירת הדירה, ליקויי בנייה, וידוא קבלת התשלומים בזמן ונושאים נוספים. גם בעת מכירת דירה, ליווי משפטי מקצועי הוא מהותי – לרבות בדיקת מכלול המיסים שעלולים לחול עליכם, הן מיסוי מוניציפלי והן מיסוי מקרקעין. מוכרים עלולים למצוא עצמם כבולים בהסכם, מבלי שידעו או התכוננו לחיובים גבוהים שעלולים להגיע למאות אלפי שקלים!
האם כל עו"ד יכול לייצג אתכם בעסקת מקרקעין?
עורך דין שעבר את בחינות ההסמכה והוסמך על פי חוק יכול לעסוק בכל תחום, לרבות מקרקעין – אולם ההתמחות כאן חשובה ביותר. עורכי דין העוסקים יום־יום בתחום המקרקעין, ושזו עיקר התמחותם, מכירים את כל ההיבטים הנוגעים לעסקאות מקרקעין, על מורכבותן הרבה, ואת כל ההיבטים הקשורים אליהן במישרין ובעקיפין, לרבות היבטי המיסוי.
לסיכום
בעת רכישה או מכירה של דירה, בין מקבלן ובין מיד שנייה, חשוב לקבל ייעוץ של עורך דין המתמחה במקרקעין. זוהי הדרך היחידה לוודא שדואגים לאינטרסים ולזכויות שלכם ושומרים עליהם.
חבל לסכן את כל הונכם כדי לחסוך סכום נמוך כל כך (בדרך כלל כחצי אחוז ממחיר הדירה). עורך דין מקרקעין המומחה בתחומו הוא הוצאה הכרחית ומשתלמת, שלרוב חוסכת לכם כסף ועוגמת נפש. אל תמעיטו בחשיבות הליווי המשפטי בעסקת מקרקעין!
האמור במאמר הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי. לייעוץ פרטני ניתן לפנות למשרדנו.